Doriți să instalați o casă mobilă în grădina dvs. pentru uz personal, să le primiți pe cei dragi sau să o închiriați? Reglementările sunt foarte stricte în ceea ce privește casele mobile și sunt mai rigide pentru casele mobile decât pentru rulote. Care sunt posibilitățile tale? Este legal? Sunt pași necesari? Ce spune legea? Descoperiți răspunsurile la întrebările dvs. în acest fișier.
Aveți dreptul să instalați o casă mobilă în grădina dvs.?
Dacă aveți o mulțime mare în jurul casei dvs. și doriți să câștigați în spațiu de locuit, dacă doriți să primiți pe cei dragi într-o intimitate completă sau dacă intenționați să vă completați sfârșitul lunii prin închirierea casei dvs. mobile unor persoane, riscați să vă dezamăgiți, deoarece este interzisă instalarea unei case mobile în grădina dvs. ca atare. Cu toate acestea, nu intrați în panică, deoarece, în realitate, totul depinde de utilizarea dvs., calificarea legală a acestei forme de habitat fiind variabilă în funcție de starea sa reală de utilizare și mobilitate!
Casa mobilă a fost inițial o casă mobilă destinată timpului liber. Mai mare decât o rulotă, aceasta măsoară în medie între 20 și 40 m² și constituie un fel de casă pe roți, fără fundații. Utilizarea sa era anterior exclusiv temporară sau sezonieră.
De la decretul din 27 aprilie 2015, casa mobilă a devenit un habitat ușor și mobil. Poate chiar să devină casa uneia sau mai multor persoane, cu condiția ca ocupanții săi să locuiască acolo cel puțin opt luni pe an. Legea Alur a făcut astfel posibilă recalificarea casei mobile ca o posibilă reședință principală și nu mai mult doar ca habitat ușor pentru vacanțe și agrement.
Care sunt pașii de urmat pentru a instala o casă mobilă în grădina dvs.?
Pașii de urmat pentru a instala o casă mobilă în grădina dvs. sunt direct legați de utilizarea acesteia.
Utilizați mai puțin de trei luni pe an
Dacă casa dvs. mobilă este prezentă pe terenul dvs. pentru mai puțin de trei luni pe an (indiferent dacă instalația este consecutivă sau fracționată), nu va fi necesară nicio declarație sau formalitate administrativă. Cu toate acestea, nu poate constitui o cazare cu drepturi depline. Își păstrează mijloacele de tracțiune, ceea ce înseamnă că rămâne un adăpost mobil.
Aveți grijă, însă, dacă nu este necesară nicio declarație, verificați la departamentul de urbanism dacă PLU al municipalității dvs. autorizează instalarea temporară a unei case mobile în grădină.
Utilizați mai mult de trei luni pe an
Dacă doriți să instalați casa mobilă mai mult de trei luni pe an în grădina dvs., atunci aceasta trebuie să schimbe starea. Într-adevăr, casa mobilă devine o construcție fixă, lipsită de mijloacele sale de tracțiune și supusă legii construcțiilor.
- Dacă suprafața sa este mai mică de 20 m², trebuie să faceți o declarație prealabilă a lucrărilor către primărie pentru instalarea acesteia, conform prevederilor articolului R421-23 din Codul de urbanism. Fișierul dvs. trebuie completat cu documente justificative, iar timpul de răspuns este în medie de o lună.
- Dacă suprafața acestuia este mai mare de 20 m², va trebui să solicitați și să obțineți o autorizație de construire de la primăria municipiului dvs., ca în cazul oricărui tip de construcție, astfel cum este prevăzut la articolul R421- 14 din Codul de urbanism. Perioada de instruire este în medie de două luni, iar primăria vă poate refuza solicitarea din motive de planificare urbană, de mediu și de reglementare.
Ce trebuie făcut dacă solicitarea dvs. de a instala o casă mobilă este refuzată?
Solicitarea dvs. de a vă instala casa mobilă în grădina dvs. a fost refuzată? Iată ce alte soluții aveți la dispoziție.
Terenuri dedicate
Articolul R111-42 din Codul de urbanism autorizează instalarea de case mobile în campinguri, sate de vacanță și parcuri rezidențiale. Trebuie doar să găsiți o structură care acceptă să vă primească casa mobilă. Astfel veți putea asigura gestionarea, ocuparea și închirierea acestuia pentru o contribuție financiară.
Teren familial privat
Legea Alur autorizează dezvoltarea terenurilor familiale private pentru instalarea de reședințe demontabile, cum ar fi case mobile și rulote pentru uz personal sau închiriere.
- Pentru instalarea mai multor case mobile de mai puțin de 40 m², este necesară doar o declarație prealabilă.
- Pentru instalarea mai multor case mobile cu o amprentă de peste 40 m², este esențială o autorizație de construire.
Pe de altă parte, instalarea de case mobile pe acest tip de teren va fi permisă doar cu condiția ca primăria să fi primit o cerere de muncă și să aibă loc conexiunile de apă, electricitate și canalizare.
Dar caravana?
Rulota este supusă unor constrângeri mai puține decât casa mobilă, în special datorită dimensiunii și mobilității sale ușoare.
Înainte de a instala o rulotă în grădina dvs., verificați la primărie dacă regulile de urbanism vă permit să faceți acest lucru.
- O rulotă poziționată în grădina dvs. mai puțin de trei luni pe an nu necesită nicio formalitate.
- Pe de altă parte, va trebui să faceți o declarație preliminară în primărie, dacă este plasată acolo mai mult de trei luni pe an.