Construirea unui garaj: aveți nevoie de autorizație de construire?

Reglementările în contextul unei construcții nu sunt întotdeauna ușor de înțeles. Dacă intenționați să construiți un garaj pentru a economisi spațiu și confort, indiferent dacă este atașat la casa dvs. sau independent, trebuie să respectați cadrul legal. Declarație prealabilă de muncă sau autorizație de construire? Vă spunem tot ce trebuie să știți pentru a solicita în mod legal autorizația de construire.

Construirea unui garaj: aveți nevoie de autorizație de construire?

Când putem fi mulțumiți de o declarație prealabilă de muncă pentru construirea unui garaj?

Declarația prealabilă a lucrării este necesară pentru construcțiile de dimensiuni reduse. Acesta este un fișier administrativ pe care trebuie să îl completați și să îl trimiteți primăriei pentru a permite administrației să vă verifice proiectul și să se asigure că acesta respectă regulile de urbanism ale municipiului sau sectorului dvs. Într-adevăr, este posibil să fiți acasă, sunteți forțați să urmați instrucțiunile din zona dvs. de reședință.

Când este necesară declarația prealabilă de muncă?

O declarație prealabilă de muncă este necesară în următoarele cazuri:

  • În municipalitățile care nu sunt supuse unui PLU (plan urbanistic local) sau unui POS (plan de utilizare a terenului), amprenta clădirii nu trebuie să depășească 20 m².
  • În municipalitățile supuse unui PLU sau unui POS, amprenta trebuie să fie mai mică de 40 m².
  • Dacă adăugarea garajului dvs. aduce amprenta totală a locuinței dvs. la peste 150 m², va fi necesară declarația prealabilă a muncii în măsura în care numai garajul dvs. are o amprentă mai mică de 20 m².
  • Dacă garajul dvs. este separat de casa dvs., este o anexă. Într-o zonă neprotejată, este necesară declarația prealabilă de lucru dacă suprafața etajului garajului este cuprinsă între 5 și 20 m². În zonele protejate, declarația va fi necesară în mod sistematic până la o amprentă de 20 m².

Ce se întâmplă în contextul unei declarații prealabile de muncă?

Dacă îndepliniți criteriile de mai sus, va trebui să furnizați o declarație prealabilă de muncă. Pentru a vă constitui dosarul, va trebui să furnizați mai multe documente și să completați în mod obligatoriu anumite elemente, cum ar fi culoarea garajului dvs., materialele utilizate pentru construcția acestuia, precum și forma acestuia (extinderea casei sau anexa). Pentru a face acest lucru, trebuie să completați Cerfa nr. 13703 * 06.

Dosarul dvs. trebuie trimis în duplicat la primăria municipiului dvs. cu cel puțin trei luni înainte de începerea lucrărilor. Alocați o lună pentru instrucțiuni de la data depunerii. Departamentul de urbanism este responsabil de verificarea faptului că proiectul dvs. respectă peisajul urban și reglementările de urbanism. Dosarul rămâne valabil pentru o perioadă de trei ani.

În caz de refuz, aveți la dispoziție o perioadă de două luni pentru a solicita primăriei să își revizuiască poziția prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, după ce ați modificat proiectul pentru a-l face să se conformeze așteptărilor municipalității.

Când aveți nevoie de autorizație de construire pentru a construi un garaj?

Autorizația de construire este necesară pentru proiecte de construcții mai mari. Acesta este un dosar administrativ care, la fel ca declarația prealabilă de muncă, permite administrației să se asigure că viitorul dvs. garaj respectă regulile de urbanism ale municipiului dumneavoastră.

Când este necesară autorizația de construire?

O autorizație de construire este necesară în următoarele cazuri:

  • În municipalitățile care nu sunt supuse unui PLU (plan urbanistic local) sau unui POS (plan de utilizare a terenului), amprenta construcției este mai mare de 20 m².
  • În municipalitățile supuse unui PLU sau unui POS, amprenta trebuie să fie mai mare de 40 m².
  • Dacă adăugarea garajului dvs. aduce amprenta totală a locuinței dvs. la peste 150 m², autorizația de construire va fi necesară dacă numai garajul dvs. are o amprentă mai mare de 20 m².
  • Dacă garajul dvs. este separat de casa dvs., este o anexă. Fie că locuiți într-o zonă protejată sau neprotejată, este necesară o autorizație de construire dacă suprafața etajului garajului depășește 20 m².

Trebuie remarcat un punct de vigilență cu privire la amprenta casei dumneavoastră. Dincolo de autorizația de construire sau declarația prealabilă de muncă, dacă adăugarea unui garaj aduce suprafața totală a acestuia la peste 150 m², vi se va cere să solicitați serviciile unui arhitect.

Ce se întâmplă în contextul unei autorizații de construire?

Dacă îndepliniți criteriile de mai sus, va trebui, de asemenea, să vă prezentați proiectul în detaliile sale estetice, cum ar fi pentru declarația prealabilă de muncă. De data aceasta este Cerfa nr. 13406 * 06.

Trebuie să trimiteți patru copii ale dosarului dvs. la primăria municipiului dvs. cu cel puțin trei luni înainte de începerea lucrărilor. Apoi, permiteți două luni de instrucțiuni după depunere. De asemenea, rămâne valabil timp de trei ani.

În caz de refuz, puteți să vă rectificați solicitarea și să solicitați primăriei prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire să își revizuiască poziția, în termen de două luni de la refuz.

Extinderea unui garaj: ce reglementări să urmați?

Pentru a vă extinde garajul, va trebui, de asemenea, să respectați reglementările administrative preconizate.

  • Dacă suprafața garajului dvs. este mai mare de 20 m², este necesară autorizația de construire.
  • Dacă suprafața garajului dvs. este mai mică de 20 m², este necesară autorizarea prealabilă pentru lucrări.