Ridicarea unei case constă în mărirea acesteia prin adăugarea unui etaj suplimentar, pe întreaga sa suprafață, sau nu. Aceasta este o muncă importantă efectuată de profesioniști, de obicei dulgheri. Acesta din urmă scoate vechiul cadru al casei, montează pereții la o înălțime legală predefinită și instalează un cadru complet nou pe ea.
Ridicarea unei case vă permite să economisiți o mulțime de metri pătrați pentru a instala camere noi, cum ar fi dormitoare, o baie, un dormitor matrimonial, un birou etc. O soluție adoptată adesea de proprietarii de case din mediul urban. Care sunt regulile și constrângerile care trebuie respectate?
Ridicarea unei case trebuie să respecte regulile PLU
Înainte de a începe orice lucrare de ridicare a casei dvs., trebuie să verificați cu municipalitatea dvs. regulile Planului urbanistic local (PLU), care trebuie respectate. Acest document definește în special înălțimile clădirii care nu trebuie depășite. De asemenea, poate specifica alegerea materialelor, tipul de construcție etc.
Atenție: în anumite regiuni din Franța, modificarea pantei unui acoperiș existent este interzisă și, prin urmare, nu este posibil să vă ridicați casa în aceste zone.
Respectați constrângerile servituții de cartier
Constrângerile de servitute de vecinătate reprezintă respectarea obligațiilor impuse de reglementări care definesc relațiile bune și regulile aplicabile între proprietarii apropiați. De exemplu, ridicarea casei dvs. nu ar trebui să întrerupă accesul vecinilor pe drumul public. Distanțele dintre casa ta și a lor trebuie respectate și de extensia ta.
Faceți un studiu de fezabilitate
Înainte de a începe orice lucrare de ridicare a casei, trebuie să efectuați un studiu de fezabilitate. Acesta din urmă determină și verifică dacă fundațiile casei tale pot susține o astfel de extindere și, prin urmare, o greutate mult mai mare decât în prezent. Managerul de proiect, arhitectul dvs., dacă este cazul, sau un birou de proiectare tehnică specializat pot efectua acest studiu de fezabilitate.
Asigurați-vă de specificul terenului dvs. înainte de a vă ridica casa
După ce ați consultat PLU-ul aplicabil în municipalitatea dvs., asigurați-vă, de asemenea, că puteți realiza proiectul de înălțare pe parcela dvs. Pentru aceasta, este recomandabil să consultați actul notarial de cumpărare a parcelei dvs. Poate specifica într-adevăr posibile limite care nu vă permit să efectuați o astfel de muncă. Acesta este adesea cazul în imobilele de locuit. De cele mai multe ori, acest act notarial prevede și Coeficientul de utilizare a terenului (COS) care determină coeficientul de densitate maximă a construcției autorizat pentru o bucată de teren. Conform definiției sale oficiale „determină suprafața construibilă pe un teren, care rezultă din raportul dintre suprafața construibilă a unui teren și suprafața cadastrală a acestuia (în m²)”.
Pentru a ridica o casă: o autorizație de construcție obligatorie pentru o suprafață mai mare de 40 m²
Chiar dacă altitudinea unei case nu are niciun efect asupra amprentei sale, acest tip de lucrări necesită o autorizație de construcție dacă în final adaugă un anumit număr de metri pătrați. De cele mai multe ori, managerul de proiect sau arhitectul, care se ocupă de lucrări, se ocupă de autorizația de construire pentru dvs. Cererea dvs. de autorizație de construire trebuie depusă la primăria locului de muncă, care vă eliberează o chitanță care menționează data și numărul de înregistrare a cererii dvs. și perioada de instruire a acesteia, două sau trei luni, în funcție de tipul de lucrări. Această perioadă poate fi mai lungă în zonele clasificate, de exemplu. De asemenea, puteți trimite cererea dvs. de autorizație de construire prin poștă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Notă: pentru toate lucrările care implică o suprafață mai mare de 170 m² (extindere existentă și viitoare), arhitectul trebuie să contrasemneze autorizația de construire. Pe de altă parte, în zonele urbane, dacă cota nu are ca rezultat o extindere mai mare de 40 m², este suficientă o declarație prealabilă de muncă, în locul unei autorizații de construire.
Cât costă să îți ridici casa?
Costul unei cote depinde în mod evident de suprafața creată, dar și de materialele utilizate. În toate cazurile, aceasta este o cheltuială foarte importantă care trebuie definită cu mult timp înainte. Costul ridicării unei case poate include construcția etajului suplimentar fără finisajele interioare sau un „pachet” care reunește construcția în sine și toate lucrările necesare ulterior pentru ca acești metri pătrați să fie mai locuibili. Costul primei soluții, cea mai puțin costisitoare, poate varia între 1.000 și 1.200 de euro pe m². Soluția „completă” poate costa între 1.550 și 1.800 de euro pe m².