Amenajarea mansardei este o soluție adoptată foarte des pentru a putea câștiga suprafață suplimentară într-o casă. Toate tipurile de camere pot fi instalate acolo, de la camera de zi până la dormitor, inclusiv baia sau camera de joacă pentru copii. Prezentare generală a lucrărilor care urmează să fie planificate, a procedurilor administrative care trebuie efectuate și a diferitelor costuri pentru amenajarea mansardei.
Când putem construi o mansardă?
Mansarda unei case se spune că este convertibilă dacă îndeplinește anumite caracteristici: înălțimea tavanului lor trebuie să fie de cel puțin 1,80 metri; panta acoperișului trebuie să fie mai mare de 30 de grade și atunci când cadrul este tradițional, adică este capabil să susțină o podea care să susțină sarcinile cauzate de dezvoltarea mansardei.
Dacă mansarda dvs. nu îndeplinește aceste criterii, se spune că sunt „pierdute”. În acest caz, ar trebui să vă gândiți să vă ridicați casa modificând cadrul.
Deviz de conversie la mansardă! Gratuit și fără contract!Care sunt lucrările de planificat?
Amenajarea podului casei dvs. implică lucrări de altă natură, de la izolare până la modificarea cadrului sau instalarea ferestrelor și a scărilor. Prin urmare, diferite meserii trebuie să intervină pe parcursul acestei lucrări. Acesta este motivul pentru care este recomandabil să apelăm în schimb la un arhitect sau la o companie specializată, al cărei rol va fi coordonarea întregului site. În plus față de lucrările majore enumerate mai jos, va fi, de asemenea, necesar să ne gândim la pardoseala și peretii, la instalarea ușilor și a pereților despărțitori, la instalarea unui sistem de ventilație sau la crearea de depozite și la decorarea acestei noi suprafețe.
Buna izolatie
Una dintre principalele priorități atunci când decideți să amenajați podul casei dvs. este izolarea. De fapt, bine gândit, va oferi un confort termic apreciabil pe tot parcursul anului și va permite economii semnificative de energie, inclusiv încălzire. Această izolație poate fi internă sau externă.
Gândiți-vă la deschiderile și ferestrele acoperișului
Amenajarea podului de acasă este, de asemenea, o oportunitate de a câștiga mai multă lumină. Gândiți-vă cu atenție în prealabil la numărul de ferestre care trebuie create și la amplasarea lor, indiferent dacă sunt ferestre de acoperiș sau lucarne. Vă rugăm să rețineți: deschiderile pot fi, în anumite cazuri, supuse obligației de a respecta distanța față de clădirile învecinate. Prin urmare, este recomandabil să vă informați cu regulile în vigoare în municipiul dvs. la primăria dumneavoastră.
Modificarea cadrului
Chiar dacă acest tip de muncă nu este neapărat sistematic, nu este însă neobișnuit să trebuiască să modificați cadrul atunci când amenajați mansarda casei sale. Acestea sunt modificări complexe care trebuie rezervate pentru o companie de încadrare sub sancțiunea periclitării întregii structuri a casei.
Electricitate, instalații sanitare și încălzire
Noua suprafață creată prin amenajarea mansardei trebuie să poată beneficia de toate avantajele unei instalații electrice (lumină, curent etc.) pentru a fi cât mai confortabilă. Prin urmare, va trebui să apelați la un specialist care va instala un nou tablou electric sau care îl va conecta la unul deja existent.
Dacă doriți să instalați o toaletă sau o baie în podul convertit, trebuie să asigurați prizele de apă și evacuarea acestora. Apa caldă poate fi produsă de un încălzitor de apă electric sau solar independent sau poate proveni din instalații existente. La fel, încălzitoarele pot fi instalate independent în mansardă sau pot depinde de încălzirea existentă.
Accesibilitatea la mansardă
Amenajând mansarda, creezi un etaj suplimentar în casa ta. Prin urmare, este esențial să planificați instalarea unei scări sau a unei scări pentru a ajunge la ea. În funcție de îndeplinirea anumitor criterii, aveți de ales între o scară dreaptă, în spirală sau înfășurată.
Care sunt regulile care trebuie respectate atunci când amenajați o mansardă?
Autorizație de construire sau declarație de muncă?
Dacă dezvoltarea mansardei dvs. creează o suprafață de locuit suplimentară între 5 și 40 m2 sau dacă această lucrare presupune modificarea fațadei casei dvs. sau, de exemplu, instalarea ferestrelor de pe acoperiș, trebuie să trimiteți un declararea muncii către serviciile primăriei dumneavoastră. Dacă dezvoltarea mansardei dvs. creează o suprafață suplimentară mai mare de 40 m2 sau aduce suprafața totală a casei dvs. la mai mult de 150 m2, trebuie să depuneți o cerere de autorizație de construire la primăria dumneavoastră.
Dacă locuiți într-o zonă protejată, trebuie, pe lângă autorizația de construire, să obțineți autorizația Arhitectului Clădirilor din Franța.
Este obligatoriu un arhitect?
Nu este nevoie să angajați un arhitect pentru a vă desfășura activitatea la mansardă, dacă acestea nu aduc suprafața totală a casei dvs. la mai mult de 150 m2. În caz contrar, aveți obligația de a implica acest profesionist.
Cât costă o amenajare la mansardă?
Amenajarea mansardei casei dvs. are un cost variabil în funcție de complexitatea lucrărilor de făcut. Numărați cel puțin 600 de euro și până la 1.500 de euro pe m2 dacă, de exemplu, trebuie să refaceți complet electricitatea, instalațiile sanitare sau chiar să creați o baie. La fel ca orice extindere a casei, trebuie să știți că taxele locale, calculate în funcție de suprafața casei dvs., vor crește în mod necesar.
Deviz de conversie la mansardă! Gratuit și fără contract!Care sunt ajutoarele financiare pentru amenajarea mansardei?
Creditul fiscal pentru tranziția energetică
Nu există un ajutor financiar specific pentru amenajarea mansardei. Pe de altă parte, puteți beneficia de avantaje financiare și fiscale dacă profitați de munca dvs. pentru a realiza îmbunătățiri în favoarea calității mediului din casa principală, care trebuie finalizată mai mult de doi ani. Poate fi, de exemplu, izolarea mansardei. În acest caz, vi se poate aplica creditul fiscal pentru tranziția energetică (Citați). Acesta este un credit de impozit pe venit acordat pentru cheltuielile pe care le faceți cu companiile pentru a realiza economii de energie prin îmbunătățirea izolației termice a casei dvs., în special. Cita reprezintă în general 30% din cheltuielile eligibile, excluzând costurile forței de muncă.Suma maximă a cheltuielilor luate în considerare pentru acest credit fiscal este de 8.000 de euro pentru o singură persoană, 16.000 de euro pentru un cuplu. Fiecare dependent permite creșterea acestei sume cu 400 de euro.
Eco-împrumutul cu rată zero
Creditul fiscal pentru tranziția energetică poate fi, de asemenea, combinat cu eco-împrumutul cu rată zero. Acesta din urmă face posibilă finanțarea lucrărilor de renovare a energiei la locuințele principale construite înainte de 1 ianuarie 1990. În funcție de natura lucrării, suma maximă a acestui împrumut variază între 10.000 și 30.000 de euro. Perioada maximă de rambursare a creditului ecologic cu dobândă zero este de 15 ani pentru cele mai grele lucrări de renovare.