Diagnosticul de performanță energetică sau DPE este un examen preventiv efectuat în contextul vânzării sau închirierii de bunuri imobiliare în Franța. Obligatoriu și valabil timp de 10 ani, acesta trebuie să apară în fișa de diagnostic tehnic a proprietății dat chiriașului sau cumpărătorului proprietății. Orice locator sau vânzător trebuie să o solicite înainte de vânzare sau închiriere și trebuie efectuat de un profesionist autorizat.
Scopul DPE este de a informa viitorul chiriaș sau viitorul cumpărător al locuinței cu privire la performanța energetică a proprietății, cu privire la consumul real sau estimat de energie și la emisiile sale de gaze cu efect de seră printr-o evaluare pe o scară gradată cu 7 niveluri. Aflați tot ce trebuie să știți despre diagnosticarea performanței energetice în acest fișier cuprinzător.
Ce este un diagnostic de performanță energetică?
Diagnosticul de performanță energetică, sau DPE, este un diagnostic imobiliar care are ca scop indicarea performanței energetice a unei locuințe prin estimarea consumului său de energie și a ratei sale de emisii de gaze cu efect de seră. Rezultatele diagnosticului, valabile 10 ani, sunt incluse în dosarul de diagnostic tehnic al proprietății, sau DDT, care trebuie dat cumpărătorilor sau chiriașilor unei case. Acesta din urmă trebuie el însuși anexat la promisiune sau la actul de vânzare sau la contractul de închiriere.
De la o casă la alta, producția de energie poate varia foarte mult. Totul depinde de metoda de încălzire, de metoda de producere a apei calde, de suprafața casei, de orientarea acesteia, de materialele din care este fabricată sau de numărul și dimensiunea ferestrelor etc. DPE trebuie să indice cantitatea de energie consumată sau consumul estimat.
DPE trebuie efectuat în mod imperativ pentru un profesionist calificat, deoarece este reglementat prin decrete și ordine și trebuie să urmeze o procedură de modalitate și conținut strict. Profesionistul responsabil cu diagnosticul trebuie să trimită rezultatele către Agenția pentru Managementul Mediului și Energiei sau Ademe, pentru ca aceasta să fie studiată.
Vânzătorul sau locatorul unei case trebuie să solicite DPE înainte de a închiria sau vinde proprietatea, astfel încât aceasta să fie furnizată la timp. Rezultatul trebuie să apară și pe reclamele imobiliare publicate pentru vânzarea sau închirierea de locuințe, atât pe internet, cât și în fereastra agenției sau în presă. Trebuie să menționeze în mod clar scara de performanță energetică a locuințelor, împărțită în 7 niveluri, cu un scor între A și G, și eticheta „energie”, lizibilă, colorată și suficient de mare pentru a fi citită fără dificultate.
- Eticheta „energie” menționează consumul anual de energie al locuinței pe o scară care variază între A (pentru consum redus și mai puțin de 51 kWh) și G (pentru consum ridicat și mai mare de 450 kWh).
- Eticheta „climă” menționează impactul anual al consumului de energie asupra emisiilor de gaze cu efect de seră, conform unei scări cuprinse între A (pentru o emisie redusă și mai puțin de 6 kg echivalent carbon pe metru pătrat) și G (pentru consum ridicat și mai mare de 80 kg echivalent carbon pe metru pătrat).
Cum arată diagnosticul de performanță energetică?
DPE este împărțit în patru părți esențiale:
- Prima parte prezintă consumul anual de energie . Se exprimă atât în kWh, cât și în euro.
- A doua parte indică consumul de energie și emisia de gaze cu efect de seră . Această poziționare este exprimată pentru fiecare persoană pe o scară care variază între scorul A, ceea ce înseamnă că locuința este foarte poluantă și scorul G, ceea ce înseamnă că este foarte poluant.
- A treia parte descrie datele clădirii care sunt importante în contextul evaluării performanței sale energetice. Suprafața casei, orientarea acesteia, materialele care alcătuiesc pereții acesteia, cei implicați în izolarea și acoperișul acesteia, materialele ferestrelor, sistemul de încălzire, metoda de producere a apei calde și tipul de răcire cu aer etc.
- A patra și ultima parte este un fel de listă de sfaturi . Este o descriere a bunelor practici care permite economii de energie și un detaliu al lucrărilor care pot fi efectuate pentru a îmbunătăți performanța energetică a activului, cu costul și eficiența acestora. Evident, această parte este specifică locuințelor oferite spre vânzare sau închiriate.
Când ar trebui să efectuați un diagnostic de performanță energetică pentru casa dvs.?
Locuința trebuie să fie supusă DPE înainte de a fi pusă în vânzare sau înainte de a fi lăsată. Acesta trebuie solicitat de proprietar, vânzător sau locator și obținut înainte de publicarea reclamei de vânzare sau închiriere într-o agenție, pe internet sau în presă.
DPE este obligatoriu în Franța, deoarece orice viitor cumpărător sau viitor chiriaș trebuie să poată cunoaște performanța energetică generală a proprietății care urmează să fie cumpărată sau închiriată, înainte de a face alegerea sa.
Cine poate efectua un diagnostic de performanță energetică?
Un DPE trebuie realizat în mod imperativ de către un profesionist certificat, independent și imparțial. El trebuie să aibă o asigurare de răspundere profesională care să acopere consecințele angajamentului său în cadrul intervențiilor sale. El trebuie să fie certificat pentru efectuarea fiecărui diagnostic și trebuie să dea în mod imperativ fiecărui client un certificat care să ateste că este în ordine în ceea ce privește aceste obligații.
Lista profesioniștilor competenți o veți găsi pe site-ul Ministerului Ecologiei, Dezvoltării Durabile și Energiei, precum și pe site-ul Comitetului francez de acreditare sau COFRAC. De asemenea, puteți să vă adresați agentului dvs. imobiliar. Orice client poate apela la profesionistul certificat la alegere sau chiar să apeleze la mai mulți.
Este recomandabil să solicitați mai multe citate de la diferiți profesioniști în diagnostic înainte de a face o alegere. Prețurile pentru acest tip de servicii nu sunt reglementate, ceea ce înseamnă că prețul DPE poate varia foarte mult de la un profesionist la altul. Aflați despre servicii la cel mai bun raport calitate-preț.
Ce se întâmplă după efectuarea diagnosticului de performanță energetică?
Atunci când un proprietar-vânzător sau locator efectuează un diagnostic de performanță energetică, acesta primește rezultatele după evaluarea profesionistului. El poate descoperi astfel performanța casei sale și recomandările făcute de furnizorul de servicii. Aceste sfaturi sunt utile pentru optimizarea performanței energetice a proprietății în cauză, atât în ceea ce privește recomandările pentru o bună utilizare, cât și sugestiile de lucru.
Până în 2021, DPE rămâne preventiv și orientativ. Clientul nu este obligat să efectueze lucrările sau să urmeze sfaturile sugerate de profesionistul în diagnostic. Pe de altă parte, în contextul respectului pentru mediu și a puterii de cumpărare, DPE va deveni executoriu începând cu 2021.