Achiziționarea de spațiu suplimentar în propria casă este un proiect foarte des luat în considerare de către persoane fizice. Dar dorința de a vă extinde casa nu este o sarcină ușoară în ceea ce privește munca, reglementările de urbanism, echilibrul și coerența cu clădirea existentă etc. Și foarte des, greșelile se fac în timpul unui astfel de proiect, prin omisiune sau neglijență. Cele 5 greșeli pe care să nu le faci atunci când îți extinzi casa.
1- Subestimarea bugetului necesar extinderii unei case
Fie că este vorba de construirea unei verande simple sau a unei încăperi suplimentare pe un singur nivel, ridicarea unui acoperiș pentru a crea un etaj nou, extinderea unei case este sinonim cu lucrări majore. Acestea nu se limitează la zidărie, de exemplu, ci includ și izolarea, electricitatea, lucrările de tâmplărie etc., ca să nu mai vorbim de finisaje.
Extinderea unei case poate avea rapid un cost foarte semnificativ, cu atât mai mult dacă necesită, printre altele, instalarea unei noi scări sau pentru a consolida cadrul casei.
Prin urmare, este recomandabil să luați în considerare o extindere a casei în raport cu bugetul disponibil sau să cunoașteți cu precizie costul final al unei astfel de lucrări pentru a putea iniția procesul de solicitare a împrumuturilor de la organizațiile financiare.
2 - Nu țineți cont de cele existente
Extinderea unei case, mai ales dacă prevede crearea unui nou spațiu de podea care necesită crearea de fundații, nu ar trebui întreprinsă fără un studiu preliminar al viabilității solului, denumit în mod obișnuit „studiu al solului” . Acesta din urmă permite să cunoască stabilitatea solului și capacitatea acestuia de a primi o clădire nouă. Acest studiu al solului este singurul care poate garanta sustenabilitatea extinderii unei case și, mai presus de toate, să autorizeze astfel de lucrări care trebuie să fie solide și durabile în timp.
Pe de altă parte, este la fel de important să vă gândiți cu atenție la amplasarea viitoarei extensii în funcție de clădirea existentă și, mai presus de toate, să definiți orientarea acesteia pentru a promova în special contribuțiile luminii naturale, garanțiile de confort și economii de încălzire.
3 - Ignorați regulile de urbanism și procedurile legale
Respectați planul urbanistic local
Înainte de a lua în considerare extinderea casei sale, este imperativ să aflăm despre regulile de urbanism în vigoare. Acestea sunt definite în fiecare municipalitate printr-un plan urbanistic local (PLU). PLU poate limita în special amprenta unei extensii a casei, poate seta înălțimea sa maximă, precum și volumul acesteia sau chiar impune materiale și culori.
Anumite zone, cum ar fi zonele protejate și protejate, sau zonele cu risc de scufundare, de exemplu, necesită proceduri suplimentare pentru a afla exact în ce condiții veți fi autorizat să proiectați extinderea casei dumneavoastră.
În orice caz, în funcție de mărimea prelungirii dvs., trebuie să obțineți fie o autorizație de construire, fie o declarație prealabilă de muncă. Odată ce lucrarea este terminată, nu trebuie să uitați să completați o declarație de finalizare a lucrărilor la departamentul de urbanism al municipalității dumneavoastră.
Respectați reglementările termice (RT) pentru clădiri
La fel ca toate clădirile noi, extinderea unei case este supusă standardului termic „RT2012” care definește reguli foarte precise în ceea ce privește consumul de energie. Prin urmare, trebuie efectuat un studiu termic al proiectului de extindere pentru a obține în special o autorizație de construire.
Nu-ți neglija cartierul
Extinderea unei case trebuie să respecte legea proprietății. În special, trebuie respectate anumite reguli în ceea ce privește distanța dintre, de exemplu, posibilele dvs. ferestre viitoare și limita de proprietate a vecinilor.
4 - Nerespectarea unei coerențe între cea existentă și extinderea casei
Extinderea unei case nu trebuie privită ca adăugarea unei structuri care este complet independentă de casa dvs. actuală. Mai întâi pentru o întrebare practică. Dimpotrivă, suprafața adăugată trebuie să fie proiectată în armonie totală cu încăperile existente și trebuie, absolut, din motive de confort, să fie conectată cu restul casei într-un mod coerent.
Apoi, fațada extinderii trebuie, în special arhitecturală, să fie în armonie cu cea deja existentă. Chiar și în cazul unei schimbări de stil față de cel existent, extinderea unei case trebuie să răspundă codurilor estetice.
5 - Nu apelați la profesioniști
După cum tocmai am văzut, multe greșeli pot fi făcute atunci când extindeți o casă. A nu apela la profesioniști și, în special, la un arhitect, pentru acest tip de proiect poate avea consecințe dezastruoase pentru întreaga casă, confortul său, precum și securitatea pentru revânzare.
Apelarea la un arhitect este garanția de a beneficia de o expertiză reală pentru a organiza cel mai bun echilibru și coerență între vechea ta casă și extinderea acesteia.