A intra într-un proiect imobiliar poate costa zeci sau chiar sute de mii de euro. Prin urmare, este de dorit să nu sari la prima zdrobire estetică fără să te gândești la asta. Cumpărarea unei case pentru renovare are avantajele sale, dar este și un proiect riscant dacă este slab pregătită. Pentru a vă sprijini mai bine, iată cele 10 întrebări pe care va trebui să le puneți și să vă puneți înainte de a cumpăra.
Întrebarea nr. 1: Din ce motive sunt proprietarii care vând această casă?
Să recunoaștem, este posibil să nu obțineți un răspuns cu adevărat sincer la această întrebare. Unii oameni grăbiți să vândă pot ascunde de tine defectele din casă și pot scăpa de ele cât mai repede posibil. Deși unele motive nu sunt serioase, altele pot fi mai invalidante sau chiar cu adevărat problematice. Cu toate acestea, este important să puneți această întrebare. Chiar dacă primiți un răspuns gata făcut, este posibil să primiți câteva indicii interesante sau chiar să observați o înșelătorie. Oricum, dacă sunteți hotărât să cumpărați acest bun oricum, folosiți aceste „motive” pentru a reduce prețul.
Întrebarea nr. 2: Cât timp au petrecut actualii proprietari în această casă?
Dacă nu sunteți mulțumit de prima întrebare, aceasta vă poate oferi indicii suplimentare. Evident, o plecare „pripită” poate fi justificată printr-un transfer profesional, o mobilitate din motive familiale sau medicale, dar în acest caz proprietarul va avea tendința de a răspunde sincer la prima întrebare. Pe de altă parte, dacă primiți un prim răspuns evaziv și constatați că proprietarii de case își părăsesc casele fără un motiv foarte clar după o scurtă perioadă de timp, acest lucru poate suna ca o suspiciune legitimă. Este posibil ca defectele ascunse să fie observate sau zona să fie supusă unor neplăceri.
Întrebarea 3: De cât timp se vinde această casă?
În continuarea logică a primelor întrebări, este interesant de știut cât timp a fost vândută o casă. O casă care este de vânzare de un an sau mai mult și nu a găsit un cumpărător ar trebui să vă pună întrebări. Fie proprietatea a fost anterior supraevaluată, iar prețul său actual a scăzut suficient pentru a se potrivi cu realitatea pieței, sau alți vizitatori au devenit conștienți de problemele din casă sau din împrejurimile sale care i-au determinat să caute în altă parte. . Desigur, nu este exclus ca tu să fii singurul interesat de potențialul casei. Fiecare are gusturile sale, după cum se spune.
Întrebarea nr. 4: Care sunt amenajările făcute de la construcția casei?
Așa cum va trebui să cereți planurile originale ale casei, aflați despre diferitele lucrări efectuate pe casă de când a fost construită. Aceste date vor fi utile pentru propria dvs. renovare. În plus, solicitați să consultați facturile aferente acestei lucrări pentru a vedea dacă a fost realizată de unul sau mai mulți profesioniști, sau de către proprietari sau cunoscuții acestora. Într-adevăr, pasionații de bricolaj nu sunt neapărat supradotați în toate zonele clădirii, în special în domeniul instalațiilor sanitare și al electricității. Dacă aveți nelămuriri, faceți turul cu un expert.
Întrebarea nr. 5: Care sunt costurile lunare și anuale asociate casei?
Achiziționarea casei nu va fi singura dvs. cheltuială. Înainte de a începe și a vă întreprinde renovările, va trebui să cunoașteți costul real al casei zilnic, pe lună și pe an. Pentru a face acest lucru, aflați starea izolației și prețurile pe care proprietarii actuali le plătesc pentru încălzire, mâncare și spălare. Cunoașterea bugetelor medii pentru apă, electricitate și / sau păcură și / sau gaz vă va ajuta să evaluați mai bine cheltuielile viitoare.
De asemenea, aflați despre sumele impozitului consiliului local și impozitului pe proprietate. S-ar putea să aveți surprize.
Întrebarea nr. 6: Care sunt punctele tari și punctele slabe ale casei?
Pentru a anticipa mai bine viitoarele renovări, este important să cunoașteți casa pe care o cumpărați. Așadar, întrebați-i actualii proprietari despre calitățile și defectele sale. Cereți anul construcției sale. Aflați despre vârsta, calitatea și întreținerea acoperișului, instalația electrică, metoda de încălzire, încălzitorul de apă, deschiderile și instalațiile sanitare. Aflați și despre metoda de igienizare și verificați dacă este la standard pentru a evita surprize neplăcute. De asemenea, verificați calitatea solului, expunerea și riscul posibil de paraziți. Asigurați-vă că casa nu este acoperită de crăpături. Chiar dacă acestea sunt bine reparate, achiziția dvs. vă poate expune la acest defect în mod regulat.Aceste întrebări simple vă vor permite să evaluați mai bine cheltuielile viitoare. Într-adevăr, o casă de renovat care are elemente sănătoase vă va costa în principal în amenajarea și decorarea; pe de altă parte, dacă trebuie să atingeți clădirea sau instalațiile tehnice, costul lucrării va fi mult mai mare.
În plus, determinați cu precizie pereții portanți. Într-adevăr, dacă visul tău de o bucătărie deschisă nu se poate împlini, va trebui în cel mai bun caz să renunți la dorințele tale, cel mai rău să-ți revizuiești proiectul în ansamblu.
Întrebarea nr. 7: Care este piața din cartier?
Aflați despre prețul imobilelor comparabile cu locuința pentru renovare pe care doriți să o cumpărați în apropiere. Veți avea astfel o idee bună despre valoarea preferatului dvs. și puteți profita de ocazie pentru a renegocia prețul în jos, dacă costul acestuia este mai mare.
Aflarea despre cartier vă va permite, de asemenea, să o descoperiți mai bine. Dacă descoperiți că există alte case de vânzare în apropierea dvs., poate fi interesant să înțelegeți de ce. Într-adevăr, faptul că mai multe case sunt de vânzare în același timp în același sector poate fi explicat printr-un proiect de care nu sunteți conștient și care afectează liniștea sau calitatea vieții districtului. Motivele pot fi multiple, cum ar fi construirea unei zone industriale sau comerciale, a unei axe rutiere sau feroviare etc. Cu toate acestea, nu vă faceți griji dacă apare cazul; poate fi vorba pur și simplu de reînnoirea unei populații în vârstă care s-a stabilit în același timp cu construirea unei subdiviziuni sau vânzarea de loturi în municipiu.
Întrebarea nr. 8: Care este calitatea cartierului?
Dacă prețuiți liniștea și relațiile de bună vecinătate, aflați despre cea care înconjoară casa pentru renovare pe care intenționați să o cumpărați. Dă-ți seama că nu locuiești doar într-o casă; este situat într-o zonă pe care va trebui să o plimbați și să o susțineți. Aflați despre orice zgomot și neplăceri estetice din zonă, pericolul și expunerea sa la dezastre naturale. Puteți evita surprize neplăcute. În mod ideal, faceți mai multe vizite în zonă în diferite momente ale săptămânii și ale zilei, pentru a vă simți realitatea cartierului.
Discutați cu cartierul pentru a culege câteva informații despre viața din cartier, spiritul zonei, relațiile dintre vecini, actualul proprietar al casei pe care doriți să o achiziționați etc.
Întrebarea nr. 9: Care sunt punctele tari și punctele slabe ale cartierului?
În funcție de stilul de viață și de nevoile zilnice, va trebui să vă cunoașteți viitorul vecinătate potențial înainte de a vă angaja. Ce magazine există în zonă? Veți găsi în apropiere ceea ce aveți nevoie pentru lucrările de renovare? Căile de acces sunt de bună calitate? Cartierul este bine deservit de mijloacele de transport în comun? Sunt școlile și creșele aproape? Este ușor să parchezi în apropiere? Dar accesul la medici, farmacii, spitale și servicii de sănătate? Toate aceste întrebări vor cântări foarte mult în viața ta de zi cu zi.
Întrebarea nr. 10: Puteți realiza toate proiectele dvs. de renovare?
Când zdrobiți-vă pe o casă, vizitați-o cu un expert în renovare. El îți poate spune dacă ideile tale pentru viitoarele aranjamente sunt fezabile sau nu, dacă vei fi obligat să renunți la anumite puncte sau dacă bugetul tău trebuie revizuit în sus.