Garanția decenală, numită și asigurare de răspundere decenală sau asigurare decenală, are ca scop acoperirea pe o perioadă de zece ani a reparării pagubelor observate după acceptarea lucrărilor legate de clădiri. Acesta este prevăzut de lege, în articolul 1792-4-1 din Codul civil.
Această asigurare protejează „consumatorul” prin garantarea beneficiarilor lucrării care urmează să fie acoperită și compensată în caz de deteriorare legată de soliditatea cadrului sau care împiedică utilizarea sa normală.
Cine este afectat de asigurarea decenală?
Toți contractorii, dezvoltatorii imobiliari, dezvoltatorii, managerii de proiect, arhitecții, tehnicienii, birourile de proiectare, inginerii de consultanță și furnizorii de servicii legați de proprietarii de proiecte implicați în construcția unei clădiri noi sau prin renovare sunt supuse unui regim de răspundere de zece ani. Acesta din urmă își asumă responsabilitatea acestor profesioniști timp de zece ani în caz de daune. Prin urmare, li se cere să repare pe propria cheltuială pagubele observate în cei zece ani acoperiți de această asigurare. Această perioadă începe de la semnarea acceptării lucrărilor, adică la sfârșitul oficial al lucrărilor.
Garanția de zece ani se aplică viitorilor proprietari, precum și oricăror cumpărători succesivi ai structurii. Prin „muncă” se înțelege o casă, o piscină, o verandă, o instalație de încălzire etc. Dacă clădirea în cauză este vândută în termen de zece ani de la construcția sa, contractul de vânzare trebuie să menționeze existența sau nu a unei asigurări de zece ani.
Notă: în conformitate cu legislația franceză, asigurarea de zece ani se aplică și profesioniștilor străini în construcții care lucrează pe solul francez. În plus, excesul cerut de asigurător este responsabilitatea profesionistului în construcții. Vedeți aici pentru mai multe informații despre asigurări.
Ce daune sunt acoperite de asigurarea de zece ani?
Garanția de zece ani se aplică tuturor defectelor majore sau daunelor de construcție. Acestea se pot referi la soliditatea structurii și a echipamentelor sale sau la toate daunele care fac o clădire nelocuibilă, de exemplu din cauza scurgerilor sau fisurilor majore.
Daunele acoperite de asigurarea decenală pot fi, prin urmare, legate atât de structura majoră, cum ar fi pereții, cadrul, acoperișul etc., cât și de echipamentele de uz casnic, cum ar fi o pompă de căldură, dacă defecțiunile de funcționare ale acestora binele nelocuibil. Ele pot fi, de asemenea, defecte sau defecte legate de tâmplărie, electricitate sau izolație. Pe de altă parte, asigurarea pe zece ani nu se aplică pentru inconveniente estetice.
În ce cazuri este valabilă asigurarea decenală?
Asigurarea de zece ani trebuie să fi fost încheiată înainte de începerea lucrărilor pentru a fi luată în considerare. Toate lucrările începute înainte de abonamentul său nu pot fi acoperite de această garanție. Pe de altă parte, este obligatoriu ca asigurarea de zece ani să fie valabilă în zona geografică în care se desfășoară munca.
Profesioniștii în construcții (meșteșugari și lucrători independenți) trebuie, prin urmare, să ofere clientului lor sau autorității contractante, înainte de deschiderea șantierului, dovada contractului de asigurare de răspundere civilă de zece ani pe care l-au încheiat pentru a acoperi garanția de zece ani. Acest certificat trebuie, de asemenea, să fie atașat fiecărei estimări și fiecărei facturi emise de profesioniști în construcții. De asemenea, trebuie să includă datele de contact ale asigurătorului și acoperirea geografică a contractului de asigurare pe zece ani.
Cum se folosește asigurarea de zece ani?
De îndată ce se constată defecte sau daune în urma unor lucrări noi sau de renovare a unei clădiri, proprietarul trebuie să trimită rapid companiei responsabile pentru lucrările problematice o scrisoare recomandată cu confirmare de primire menționând defectele și care dă aviz companiei să efectueze lucrările de reparații. Acesta din urmă are obligația de a o remedia, pe cheltuiala sa, în termen de zece ani de la primirea lucrării. În caz contrar, persoana care suferă prejudiciul se poate adresa instanței competente în funcție de valoarea litigiului (instanța de contencios pentru litigii sub 10.000 de euro sau instanța de contencios pentru sume mai mari de 10.000 de euro ).
Prejudiciul observat trebuie raportat și asigurătorului proprietarului clădirii în cadrul asigurării sale pentru daune la construcție, asigurare obligatorie în cazul lucrărilor de construcție care permite, în cazul unei daune, să fie rambursată rapid pentru toate lucrările de construcție. repararea daunelor acoperite de garanția de zece ani.