Înainte de a-și vinde proprietatea, proprietarul trebuie să efectueze diagnostice obligatorii. Acestea trebuie efectuate și validate de profesioniști competenți echipați pentru a efectua analize tehnice ale locuinței. Aceste diagnostice sunt esențiale pentru o vânzare și fac posibilă informarea potențialilor cumpărători cu privire la caracteristicile proprietății oferite spre vânzare. Niciun notar nu va autoriza vânzarea fără aceste examene plătite și pe cheltuiala vânzătorului. Aflați cele 9 diagnostice obligatorii din acest fișier.
Diagnosticul azbestului
Diagnosticul de azbest este obligatoriu pentru toate construcțiile pentru care a fost emisă autorizația de construire înainte de 1 iulie 1997. Această certificare trebuie să fie efectuată de un profesionist competent și dacă a fost deja efectuată înainte de 2013, nu mai este valabil și trebuie reluat.
Diagnosticul de salubritate necolectivă
Acest diagnostic este obligatoriu de la 1 ianuarie 2011 și se referă la toate locuințele care nu au o legătură cu întregul la canalizarea colectivă. Odată cu evoluția standardelor de salubritate, acest diagnostic face posibilă verificarea faptului că instalația îndeplinește așteptările în ceea ce privește colectarea apelor uzate.
Diagnosticul electric
Diagnosticul electric este obligatoriu pentru imobilele a căror instalație electrică este mai veche de 15 ani. Acest certificat de conformitate este valabil pentru o perioadă de trei ani și trebuie să întocmească un inventar al instalației, fără a obliga vânzătorul să o aducă la standard. Pe de altă parte, cumpărătorul se poate baza pe suma lucrării - pe care trebuie să se angajeze să o evalueze pe cheltuiala sa - pentru a reduce prețul proprietății.
Diagnosticul stării riscurilor naturale
Acest diagnostic, valabil doar pentru o perioadă de șase luni, face posibilă avertizarea viitorului cumpărător cu privire la riscurile la care este expusă casa. Acesta este un plan de prevenire care enumeră riscurile naturale, precum și riscurile seismice, ciclonice și tehnologice.
Diagnosticul gazelor
Pentru proprietățile echipate cu o instalație de gaz urbană de peste 15 ani, este obligatoriu un diagnostic de gaz. Valabil timp de trei ani, trebuie să certifice faptul că echipamentul și instalația sunt conforme și sunt conforme cu standardele.
Diagnosticul legii Carrez
Acest diagnostic face posibilă cunoașterea suprafeței exacte a locuinței locuibile și a cărei înălțime este egală sau mai mare de 1,80 m. Această zonă de zi nu include garajul, pivnița, terasa sau balconul. Suprafața trebuie calculată cu o precizie extremă pentru a informa potențialii cumpărători despre spațiul cu adevărat locuibil.
Rețineți că acest diagnostic nu este obligatoriu pentru vânzarea de case unifamiliale independente (deși este recomandat), dar este pentru condominii și apartamente.
Diagnosticul de performanță energetică (DPE)
Acest diagnostic obligatoriu trebuie afișat pe reclama de vânzare a imobilelor, indiferent dacă este oferită de vânzător sau de o agenție imobiliară. Obiectivul acestui DPE este de a cuantifica necesarul de energie al proprietății printr-o analiză precisă a componentelor sale. Obligatoriu pentru vânzări și închirieri de la 1 ianuarie 2011, evaluează întreaga proprietate pentru a stabili un rating, adică materiale, izolație, dispozitiv de încălzire și producția de apă căldură pentru a cuantifica numărul de kWh de energie primară consumată de locuință pe metru pătrat și pe an.
Diagnosticul de plumb
Declarația de risc de expunere la plumb (CREP) este obligatorie pentru locuințele construite înainte de 1 ianuarie 1949. Această declarație are o durată de viață nelimitată dacă pragul de reglementare nu este atins sau depășit și doar un an dacă este traversat. Într-adevăr, plumbul era încă prezent în vopselele vândute până în 1949.
Diagnosticul de termite
Diagnosticul de termite este necesar pentru imobilele de vânzare, situate în zonele în care este publicat un decret prefectural cu privire la acest subiect. Perioada de valabilitate a acestui diagnostic este limitată la șase luni de la finalizarea acestuia.