Când familia este în creștere sau pur și simplu când există o lipsă de spațiu în casa ta, una dintre soluții este să faci o extensie. Extinderea casei dvs. înseamnă adăugarea unei camere suplimentare cu un singur etaj sau a mai multor camere la niveluri diferite, construirea unei verande sau ridicarea acoperișului pentru a crea un etaj nou în casa dvs., de exemplu. În ceea ce privește extinderea, aproape totul este fezabil din punct de vedere tehnic, cu condiția să se țină seama de constrângerile clădirii și să se respecte reglementările în vigoare.
Ar trebui să apelăm la un arhitect?
Regulile de urbanism aplicabile în cazul unei extinderi a casei sale necesită, în anumite cazuri, să apeleze la un arhitect pentru a monitoriza și a efectua lucrările. Extinderea casei dvs. cuprinde într-adevăr tipuri foarte diferite de lucrări care variază de la crearea sau dimpotrivă închiderea deschiderilor până la lărgirea acceselor exterioare, inclusiv crearea de noi volume sau chiar modificarea circulației în clădire. locuitor existent. Lucru adesea complicat. În toate cazurile, legea impune utilizarea unui arhitect atunci când extinderea totală planificată este mai mare de 150 m2.
Respectați regulile de urbanism
Regulile de urbanism sunt stabilite prin planuri de urbanism local (PLU), denumite anterior planuri de utilizare a terenurilor (POS). Fiecare municipalitate sau grup de municipalități are în mod normal un PLU care definește „ un proiect global de dezvoltare și urbanism și, prin urmare, stabilește regulile de dezvoltare și utilizare a terenurilor.», După cum indică portalul de stat în serviciul comunităților locale. PLU este, prin urmare, necesar pentru toți proprietarii care doresc să efectueze lucrări în casa lor, inclusiv o extindere, desigur. PLU poate limita în special amprenta viitoarei extensii, precum și înălțimea, volumul, poate impune materiale care urmează să fie utilizate sau chiar culoarea sa. Înainte de a lua măsurile pentru mărirea casei, asigurați-vă că consultați mai întâi regulile de urbanism ale municipiului dvs., care trebuie să se aplice extinderii dvs.
Vă rugăm să rețineți, dacă locuiți într-o zonă protejată sau protejată, va trebui să cereți permisiunea arhitectului clădirilor din Franța al cărui rol este să asigure armonia arhitecturii teritoriului de care este responsabil. Această procedură este adesea foarte lungă și trebuie făcută suficient de mult înainte de începerea extensiei.
Dacă locuiți într-o zonă cu risc de scufundare, un plan de prevenire a riscului de inundații poate dicta propriile reguli, cum ar fi necesitatea unei înălțări a casei dvs., mai degrabă decât o extensie orizontală la același nivel.
Autorizație de construire sau declarație prealabilă pentru extinderea casei sale?
Obținerea fie a unei autorizații de construire, fie a unei declarații prealabile pentru extinderea casei depinde de suprafața finală obținută după muncă.
Astfel, este necesară o autorizație de construire dacă extinderea adaugă o suprafață (sau amprentă) mai mare de 20 m2 sau dacă aceasta din urmă este cuprinsă între 5 și 20 m2, dar aduce suprafața totală a casei la 150 m2. și altele.
Doar o declarație prealabilă de lucru este solicitată dacă suprafața construită este între 5 și 20 m2. Sub 5 m2 de extindere, nu există nicio obligație legală, cu condiția să nu modificați aspectul exterior al casei dvs.
Respectați reglementările termice (RT) pentru clădiri
La fel ca toate construcțiile de clădiri noi, o extindere a casei este supusă Regulamentelor termice în vigoare (RT 2012) care definesc reguli al căror obiectiv este de a reduce consumul de energie. Pentru a obține autorizația de construire, trebuie efectuat un studiu termic. Există trei scenarii pentru extinderea unei clădiri:
- dacă extensia este mai mică de 50 m2, se aplică reguli minime de economisire a energiei referitoare la fiecare element de izolație, încălzire, ventilație sau producție de apă caldă.
- dacă extinderea este cuprinsă între 50 și 100 m2, este necesar calculul coeficientului de necesități climatice (Bbio) al clădirii.
- dacă extinderea este mai mare de 100 m2, se aplică toate regulile de economisire a energiei impuse de Regulamentele termice.
Luați în considerare liniile de proprietate și cartierul
Nu decidem doar cum să realizăm extinderea casei noastre. Există într-adevăr reguli foarte precise în legătură cu limitele proprietății și vecinătății sale. Dacă, de exemplu, creați ferestre cu vedere directă către vecinul dvs. cu ocazia extinderii dvs., știți că trebuie respectată o distanță de cel puțin 1,90 metri între deschiderea dvs. și proprietatea sa. Dacă vederea din ferestrele noi este doar din partea casei vecinului, această distanță este de cel puțin 0,60 metri.
Extinderea casei sale duce la o schimbare a impozitării
O extensie induce o creștere a suprafeței casei. Ca urmare, baza pentru calcularea impozitului pe proprietate și a impozitului pe locuințe se modifică și conduce la o creștere a acestor impozite. Nu mai târziu de trei luni de la sfârșitul activității dvs., trebuie să fi declarat serviciilor fiscale extinderea spațiului dvs. de locuit.
Cum să finanțezi o extindere a casei?
Dacă proiectul de lucru care vizează adăugarea a mai multor metri pătrați necesită o pregătire bună, mai ales în ceea ce privește finanțarea trebuie luate alegerile corecte. În funcție de cantitatea de muncă, pot fi luate în considerare mai multe finanțări, cele mai cunoscute precum ipoteca la cele mai surprinzătoare, cum ar fi consolidarea creditelor. Mai presus de toate, situația financiară a gospodăriei va face posibilă definirea tipului de finanțare care se potrivește cel mai bine proiectului.
Ipoteca pentru prelungiri mari
Un împrumut la domiciliu nu este destinat doar finanțării achiziției unei proprietăți, este și un împrumut care face posibilă finanțarea lucrărilor, singura condiție de acces este în suma proiectului care trebuie să depășească 75.000 euro. Avantajul acestei finanțări este că oferă rate mult mai atractive decât pentru împrumuturile de consum, dar va fi necesară o garanție, fie asupra proprietății în cauză pentru lucrare (ipotecă), fie prin recurgerea la garanție. Bine de știut: contribuția pentru muncă nu este o obligație: aflați mai multe despre ipoteca fără contribuție sau aici pentru un împrumut clasic.
Împrumutul de consum afectat sau personal
Dacă suma este mai mică de 75.000 de euro, împrumutul de consum va fi soluția de finanțare preferată în mod implicit. Însă se evidențiază două tipuri de împrumuturi, împrumutul atribuit de muncă, ale cărui fonduri sunt eliberate numai dacă proiectul este realizat (acest lucru necesită depunerea unei estimări, o factură) și împrumutul personal, ale cărui fonduri sunt acordate în mod liber. În cazul în care împrumutul afectat evită să se îndatoreze dacă nu se efectuează prelungirea, împrumutul personal este el însuși limitat în ceea ce privește suma, dar obținerea acestuia este mai rapidă.
Gruparea creditelor
Această operațiune nu este neapărat cunoscută pentru posibilitățile sale de finanțare a proiectelor și totuși împrumutătorii care au deja o ipotecă în curs și posibilele alte împrumuturi sunt din ce în ce mai numeroase pentru a se orienta spre consolidarea împrumuturilor. Operațiunea face posibilă gruparea împrumuturilor curente și adăugarea sumei necesare pentru realizarea extinderii casei, aceasta evitând supraîncărcarea bugetului gospodăriei cu plăți lunare cumulative, ci mai degrabă rambursarea unui singur împrumut. cu o plată lunară mai mică. Dacă această finanțare oferă o reajustare a datoriilor, uneori poate fi costisitoare, în funcție de termenul de rambursare ales.