Planul general este unul dintre numeroasele planuri care trebuie atașate la o cerere de autorizație de construire sau la o declarație prealabilă a dosarului de lucru. Acest plan foarte util prezintă o imagine de ansamblu asupra întregii parcele și a împrejurimilor sale și include elementele deja existente și cele avute în vedere ca parte a unui proiect de construcție sau dezvoltare. Aflați exact care este planul de bază, utilitatea acestuia și conținutul detaliat în acest fișier.
Care este planul unei case?
Planul de bază este un plan care prezintă o imagine de ansamblu asupra casei și a întregii proprietăți, în special în raport cu cartierul. Planul general este unul dintre documentele necesare pentru depunerea autorizației de construire, astfel cum se prevede la articolul R 431-9 din Codul de urbanism. Scris de constructorul de locuințe sau de arhitect, acesta poate fi solicitat în toate procedurile legate de casă, în special pentru orice cerere de autorizație, orice declarație prealabilă de muncă și orice cerere de conectare în cadrul dezvoltarea terenului. Trebuie remarcat faptul că planul de bază poate fi realizat și de proprietarul casei, cu condiția respectării standardelor așteptate.
Acest document, cunoscut la nivelul administrației sub codul PCMI 2, prezintă la scară clădirile și structurile parcelei și trebuie dimensionat în 3 dimensiuni, adică să prezinte lungimea, lățimea și înălțimea clădirilor.
Planul de etaj trebuie să fie în conformitate cu proiectul planificat și să enumere elementele deja existente pe parcela. Este parte a planurilor care urmează să fie furnizate ca parte a unui depozit de autorizație de construire. Amintiți-vă că, în conformitate cu decretul din 5 ianuarie 2016, valabilitatea autorizației de construire este de 3 ani și poate fi prelungită de două ori cu un an. După acest timp, va trebui să scrieți un fișier nou și să furnizați un nou plan de site conform.
Pentru ce este un plan de bază? La ce folosește?
Planul general nu este doar un alt plan anexat la contractul dvs. de construcție. La fel ca orice plan, acesta are o utilitate, aceea de a permite serviciului responsabil cu planificarea urbanistică din cadrul municipalității dvs. să verifice dacă proiectul dvs. de construcție sau renovare respectă normele în vigoare.
Rigurozitatea stabilirii planului de bază este esențială. Într-adevăr, acest plan trebuie să fie conceput în mod imperativ pentru a scala și respecta locația exactă a fiecărui element prezent pe parcela dvs. (inclusiv copaci și spații verzi) lângă clădirile învecinate, pentru a verifica dacă fiecare nouă adăugare (construcție, considerate și propuse respectă reglementările de urbanism, amplasarea diferitelor rețele și amplasarea elementelor publice și private care vă înconjoară.
Ce conține planul de bază?
Pentru a fi exhaustiv, un plan general trebuie să includă diverse elemente enumerate în articolul R 431-9 din Codul de urbanism și în avizul Cerfa nr.
Astfel, planul de la sol trebuie să indice:
- Limitele coletului și dimensiunile
- Orientarea planului
- Altitudinea parcelei
- Amprenta construcțiilor, precum și a oricăror zone ale parcelei care urmează să fie excavate pentru instalarea acestor construcții
- Dimensiunile și locațiile clădirilor noi și distanța care le separă de alte clădiri, de limitele parcelei și de cartier.
- Construcții deja existente.
- Arborii existenți, copacii care trebuie eliminați și arborii care trebuie plantați în locația lor actuală sau viitoare.
- Conexiuni la rețelele publice (electricitate, telefon, apă, gaz, canalizare, evacuarea apei pluviale) și canalizare privată.
- Garduri, porți, terasamente etc.
- Zonele de acces la drumurile publice, rutele interne de circulație către parcela și zonele de parcare interioare și exterioare planificate sau existente.
Planul de bază trebuie să fie însoțit de mai multe planuri ale parcelei și ale clădirii. Planul de sol trebuie să arate în cele din urmă, printr-o linie punctată, poziția planului de secțiune care trebuie să îl însoțească.